Rynek nieruchomości Trójmiasto 2026 – Gdańsk, Gdynia, Sopot

Trójmiasto zaskoczyło analityków rynku w pierwszym kwartale 2026 roku – rynek wtórny odnotował tam wzrost cen o 5% rok do roku, najsilniejszy wśród wszystkich dużych aglomeracji w Polsce, ze średnią ceną na poziomie ok. 16 600 zł/m². To efekt połączenia atrakcyjności turystycznej, silnego rynku pracy portowo-logistycznego i ograniczonej podaży gruntów pod nową zabudowę.

Dlaczego Trójmiasto rośnie szybciej niż inne aglomeracje?

W przeciwieństwie do Warszawy czy Krakowa, Trójmiasto ma naturalne ograniczenia przestrzenne – z jednej strony morze, z drugiej wzgórza morenowe – co ogranicza możliwości nowej zabudowy i utrzymuje presję cenową na istniejące zasoby. Dodatkowo silny sektor stoczniowy, portowy i logistyczny zapewnia stabilny popyt mieszkaniowy niezależny od wahań w innych branżach.

Gdańsk – największy i najbardziej zróżnicowany rynek

• Główne Miasto i Śródmieście: 18 000–24 000 zł/m² (kamienice, apartamenty premium, atrakcyjne pod wynajem turystyczny)
• Wrzeszcz: 15 000–18 000 zł/m² (dobra komunikacja, popularna dzielnica biznesowa)
• Ujeścisko i Piecki-Migowo: 12 000–14 500 zł/m² (nowe osiedla deweloperskie)
• Letnica i Przeróbka: 11 500–14 000 zł/m² (rewitalizowane tereny postoczniowe)

Gdynia i Sopot – segment premium

Sopot pozostaje najdroższą lokalizacją w regionie – ceny mieszkań blisko molo i plaży sięgają 22 000–30 000 zł/m², napędzane rynkiem najmu krótkoterminowego i drugim domem dla zamożnych kupujących z całej Polski. Gdynia oferuje bardziej zrównoważone ceny (14 000–19 000 zł/m² w zależności od dzielnicy) przy zachowaniu wysokiej jakości życia i dobrej infrastrukturze portowej.

Wynajem sezonowy – specyfika rynku nadmorskiego

Trójmiasto to jeden z niewielu polskich rynków, gdzie wynajem krótkoterminowy sezonowy generuje wyższe przychody niż wynajem długoterminowy – szczególnie w Sopocie i nadmorskich dzielnicach Gdańska i Gdyni. Od maja 2026 roku obowiązuje jednak obowiązkowa rejestracja najmu krótkoterminowego, co warto uwzględnić, planując taką inwestycję.

Prognozy na drugą połowę 2026 roku

Przy naturalnych ograniczeniach przestrzennych i rosnącym zainteresowaniu regionem, analitycy spodziewają się dalszego, choć umiarkowanego wzrostu cen w Trójmieście do końca roku – szczególnie w segmencie mieszkań blisko wybrzeża i w dobrze skomunikowanych dzielnicach śródmiejskich.

Interesuje Cię nieruchomość nad morzem?

Prestige Investment doradza klientom zainteresowanym zakupem w regionie nadmorskim, zarówno na własne potrzeby, jak i pod inwestycję. Skontaktuj się z nami, aby omówić dostępne opcje.